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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌,造成台灣房市低迷,國人進而將投資不動產目光轉往至海外,不過大多數投資客對海外市場並不熟悉,尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策,都是需要再三評估,一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌,因此投資海外不動產值不值得,除了考慮投資報酬率外,更應謹慎思考,並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出,投資海外不動產可用3R指標檢視,所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場,接下來用3R指標,提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經情勢:剛進入海外投資市場,首重?量風險承受度,尤其要搞清楚自身對風險的承受度,才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢,像東南亞因為政經情勢不穩定,房市波動幅度大,容易造成房產價值跌價,尤其不動產對政治與法令變動十分敏感,因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權:許多開發中國家只擁有地上權房產,年輕投資客因為風險承受度較大,選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產(如:泰國、柬埔寨),此類型的房產如以50年計算,大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前,要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權,才容易獲利。

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定,租金也維持在一定金額,相對一年下來的報酬率更可穩定在5%左右,尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定,不會因為匯率的浮動而吃掉獲益,是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選,接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率,套句「股神」巴菲特的價值投資理論,在基期低的時候情人節情趣睡衣進場,投資報酬率可期待的相對提高,這也是投資的不二法門。







大陸新聞中心/綜合報導



懷孕生孩子,發生在成年女性身上是件非常普通正常的事,如果是發生在一個年僅7個月大的男嬰身上,會讓人難以置信。但半個月前,大陸安徽省立兒童醫院就接診到這樣一個『身懷六甲』的男嬰豆豆(化名)。經過『剖腹產』手術,醫生取出豆豆腹中胎兒。昨(18)天上午,豆豆康復出院。

男嬰肚裡藏『胎兒』

據人民網報導,3年多前,家住安徽宿鬆農村的姑娘劉莉(化名)嫁給男友章力(化名),婚後雙方父母一直催他們趕快生個孩子。 2011年,劉莉懷孕了,並在去(2012)年夏天生下一個大胖小子,一家人樂壞了。但是很快,劉莉就發現兒子豆豆有些不對勁,肚子明顯比其他孩子要大。

『食量不大,偶爾不願進食、不愛睡覺,除了這些也沒發現有別的毛病,所以我們也就沒太在意。 』據孩子父親章力介紹,隨著時間推移,家人發現豆豆肚子越來越大,變得越來越不願意吃東西。無奈之下,他們帶著豆豆到當地醫院檢查,不過醫生最終沒有明確診斷,只是告訴他們孩子的病『可能很麻煩』,建議他們趕快轉到合肥大醫院進一步檢查治療。在安徽省立兒童醫院,醫生為已經7個月大的豆豆做了磁共振檢查,結果讓人很意外,豆豆肚裡居然有一個『胎兒』。

妹妹鑽進哥哥體內

『藏在豆豆肚子裡的其實是一個「寄生胎」,這種情況在新生兒中的發生率為五十萬分之一。』據安徽省立兒童醫院兒外科主任戚士芹介紹,『寄生胎』又稱『胎內胎』或『包入性寄生胎』,是指一完整胎體的某部分寄生有另一具或幾具不完整胎體。也就是孿生胚胎在發育時,一個胚胎被包入另外一個胚胎之中。當包入的那個胚胎發育成型被分娩後,被包入的胚胎存在分娩後的胎兒之中,同時隨著嬰兒一起生長,吸取嬰兒營養,且畸形發展。

『寄生胎可以生長在寄主身體的任何一個部位,一般會造成寄主的壓迫症,需要透過手術摘除。 』醫生說,簡單理解就是,豆豆媽媽其實懷了一對龍鳳胎,但龍鳳胎中的妹妹跑到哥哥肚裡去了。

手術取出寄生胎

『孩子來醫院時,肚子像是個被吹大了的氣球,皮膚被撐得發亮,毛細血管清晰可見。 』戚士芹告訴記者,檢查獲得的影像資料上可以清楚看到,豆豆體內的『寄生胎』生長在腹腔內,並且胎兒骨骼和內臟已經成型,還可以看清四肢狀的軀體影像。胎兒已經佔據了豆豆腹部的絕大部分空間,消化道等器官被完全擠壓到了左腹部,造成豆豆總是不願意進食。

經過詳細檢查和細致的術前準備,手情趣娃娃機術順利進行,經過2個多小時的手術,一個長寬均約為18公分的胎兒被取出,可以看出胎兒已生長出絕大部分的皮膚組織,有少許毛髮,可以看見腳,並基本能辨認出為女嬰。

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